Standardlejevilkår for leje af en havelod under Kolonihaveforbundet

(foreninger på lejet jord)

§ 1. Betingelser

1. Ved lejekontraktens indgåelse bliver lejer medlem af haveforeningen og Kolonihaveforbundet. Medlemskabet

medfører, at lejer er forpligtet til at følge Kolonihaveforbundets regler og beslutninger truffet af

Kolonihaveforbundets organer.

2. Intet medlem kan optages i foreningen uden bestyrelsens godkendelse.

3. Medlemmet skal have fast og lovlig folkeregisteranmeldt bopæl uden for haveforeningen. Adresseændring

skal meddeles formand eller kasserer senest 2 uger efter, at ændringen er sket.

4. Hvis det kræves, at lejer har bopæl i kommunen for at kunne leje en kolonihave, er medlemmet

forpligtet til straks at opsige sit lejemål ved flytning fra kommunen. Såfremt dette ikke sker, skal bestyrelsen

skriftligt bringe lejemålet til ophør, jvf. § 11.

5. Et medlem kan kun leje/eje én have under Kolonihaveforbundet. Overtrædes denne bestemmelse skal

bestyrelsen bringe lejemålet til ophør, jvf. § 12.

6. Medlemskabet og lejeretten er personlig, og derfor kan haven under ingen omstændigheder lejes ud.

Udlån af haven kræver bestyrelsens godkendelse, medmindre der er tale om meget kortvarigt udlån.

7. Medlemmet er pligtig at overholde alle bestemmelser, som Kolonihaveforbundets organer, foreningens

generalforsamling, bestyrelse eller offentlige myndigheder pålægger området, ligesom medlemmet er

pligtig at overholde vilkårene i lejekontrakten.

8. Medlemmet er forpligtet til at overholde bestemmelser, der begrænser lejers brugsret. Disse begrænsninger

fremgår eksempelvis af lokalplaner, deklarationer, lejekontrakt med jordejer, foreningens vedtægter

m.v.

9. Medlemmet er forpligtet til at overholde Kolonihaveforbundets regler om vurdering og salg af kolonihavehuse.

Salg kan endvidere ikke finde sted uden haveforeningens direkte medvirken, som skal tilsikre,

at sælger ikke opnår kapitalvinding ved ulovligt salg på markedsvilkår.

§ 2. Betingelser

1. Lejer er forpligtet til at vedligeholde haven efter foreningens regler herom.

2. Lejer har endvidere pligt til at holde sin del af vejen uden for egen have.

3. Generalforsamlingen kan fastsætte bod for manglende vedligeholdelse.

4. Ved gentagne henvendelser og bod om manglende vedligehold, kan haveforeningen på lejers regning få udarbejdet en rapport, som kan fastslå om haven er til strækkeligt vedligeholdt. Hvis dette ikke er

tilfældet, kan foreningen sætte en gartner til at vedligeholde haven. Både rapport og gartner skal betales af lejer.

5. Betaling af bod, rapport og evt. gartner er en pligtig pengeydelse i lejeforholdet.

§ 3. Fællesarbejde

1. Lejer er forpligtet til at medvirke ved ren- og vedligeholdelse af veje, stier og andre arealer, der ifølge

hovedlejekontrakten hører til området, samt ved vedligeholdelse af foreningens fælles facilitetet.

2. Bestyrelsen kan indkalde foreningens medlemmer til deltagelse i de nævnte aktivitetet.

3. Bestyrelsen kan pålægge medlemmer, der udebliver herfra en bod jvf. vedtægterne. Pålagt bod

betragtes som en pligtig pengeydelse i lejeforholdet.

§ 4. Haveleje og andre pligtige pengeydelser til foreningen

1. Haveleje fastsættes af generalforsamlingen.

2. Betalingssted og forfaldstid fastsættes af haveforeningens bestyrelse.

3. Betaling anses for rettidig, når den sker senest den 3. hverdag efter forfaldsdagen. Forfalder haveleje

eller anden pligtig ydelse i lejeforholdet til betaling på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdag,

udskydes forfaldsdagen til den efterfølgende hverdag.

4. Er haveleje og anden pligtig pengeydelse ikke betalt rettidigt, kan foreningen kræve et af bestyrelsen

fastsat gebyr for hver forsinket betaling.

5. Generalforsamlingen og evt. kredsen kan fastsætte andre beløb, eksempelvis engangsbeløb til anlægsarbejde

eller bod for manglende vedligeholdelse af haven, bod for manglende overholdelse af pålæg til

at lovliggøre eller lignende. Sådanne beløb er en pligtig pengeydelse i lejeforholdet.

§ 5. Udlejers adgang til det lejede

1. Haveforeningens bestyrelse kan skaffe sig adgang til haven og den på haven opførte bebyggelse, hvis

forholdene kræver det. Bestyrelsen kan altid uden varsel iværksætte uopsættelige foranstaltninger.

§ 6. Optagelse af ny lejer på kontrakten

1. Medlemmet har ret til at få optaget en ny lejer på en eksisterende lejekontrakt sammen med medlemmet,

når der er tale om ægtefælle/registreret partner, en samlever (i mere end 2 år), en myndig slægtning

i ret op- og nedstigende linje eller særbørn af en tidligere afdød ægtefælle/registreret partner, hvis

medlemmet sidder i uskiftet bo med dem, og den nye lejer i øvrigt opfylder betingelserne for optagelse i

foreningen. Der kan ikke optages andre personer på en eksisterende lejekontrakt, hvis der er venteliste i foreningen.

§ 7. Overdragelse af lejemål

1. Medlemmet har ret til at overdrage lejemålet til en ægtefælle/registreret partner, en person med hvem

medlemmet har levet i ægteskabslignende forhold i mindst 2 år, en myndig slægtning i ret op- og

nedstigende linje eller særbørn af en tidligere afdød ægtefælle/registreret partner, hvis medlemmet

sidder i uskiftet bo med dem, og hvis personerne opfylder de betingelser, der i øvrigt gælder for optagelse

i foreningen. Medlemmet har ikke ret til at overdrage lejemålet til andre, hvis der er venteliste i

foreningen.

§ 8. Opsigelse af lejemålet

1. Fra lejers side kan lejekontrakten opsiges med 3 måneders skriftlig varsel til den 1. i en måned. Retsvirkninger

af opsigelse fremgår af § 12.

§ 9. Ophør af lejemålet ved dødsfald

1. Afgår et medlem ved døden, ophører lejemålet efter nærmere aftale med skifteretten, dog senest 1 år

efter dødsfaldet, jvf. endvidere § 12 om retsvirkninger ved ophør.

2. Ved dødsfald har en efterlevende ægtefælle/registreret partner dog ret til at fortsætte lejeaftalen,

medmindre foreningen har vægtige grunde til at modsætte sig dette. En person, med hvem afdøde har levet i ægteskabslignende for hold i mindst 2 år forud for dødsfaldet, medmindre foreningen har vægtige

grunde til at modsætte sig dette, har samme ret under forudsætning af, at samlivet bestod på tidspunktet

for dødsfaldet. En myndig slægtning i et op- og nedstigende linje eller særbørn af en tidligere afdød

ægtefælle/registreret partner, hvis medlemmet sad i uskiftet bo med dem har ret til at få overdraget

lejemålet, hvis pågældende efter bestyrelsens vurdering har deltaget aktivt i pasning og vedligeholdelse

af haven og kolonihavehuset. Fortsættelse af lejemålet samt overdragelse ved dødsfald forudsætter, at

det nye medlem opfylder de øvrige betingelser for optagelse i foreningen.

§ 10. Ophævelse af lejemålet

1. Foreningens bestyrelse er berettiget til at ophæve den indgående lejekontrakt, hvis leje eller anden pligtig

pengeydelse ikke er betalt rettidigt, og medlemmet ikke har betalt restancen senest 14 dage efter, at

skriftligt påkrav er afsendt eller fremsat, f.eks. i skrivelse overbragt af bestyrelsen på lejerens adresse.

Det er en forudsætning for ophævelse af lejekontrakten på grund af manglende betaling, at foreningens

påkrav er afgivet efter sidste rettidige betalingsdag, og det skal udtrykkeligt angives, at lejemålet bliver

ophævet, hvis restancen ikke er blevet betalt inden udløbet af den meddelte frist.

2. Foreningens bestyrelse er berettiget til at ophæve den indgående lejekontrakt, hvis medlemmet i

væsentlig grad misrøgter haven eller hvis medlemmet tilsidesætter haveforeningens vedtægter og ordensregler,

bestemmelser i den indgåede lejekontrakt samt bestemmelser pålagt haveforeningens område

udefra. Bestemmelser pålagt området udefra er f.eks. benyttelse af kolonihavehuset til helårsbeboelse

og byggeri eller anden indretning på havelodden som er i strid med byggeregler om f.eks. bebyggelsesgrad

eller skelafstand. Bestemmelser pålagt området udefra fremgår eksempelvis af lokalplaner,

deklarationer, lejekontrakt med jordejer m.v.

3. Foreningens bestyrelse er berettiget til at ophæve den indgående lejekontrakt, hvis medlemmet udlejer

eller udlåner haven i strid med reglerne i § 1. stk. 6 og trods påtale fortsætter dermed.

4. Foreningens bestyrelse er berettiget til at ophæve den indgåede lejekontrakt, hvis lejeren af en havelod

eller dennes husstand ved sin adfærd er til væsentlig gene og ulempe for foreningen og dens medlemmer.

Ophævelsen gælder i så fald alle personer på lejekontrakten.

5. Kolonihaveforbundet i samarbejde med den stedlige kreds kan pålægge en bestyrelse at ophæve lejemålet,

hvis lejer ikke overholder hovedlejekontrakten med jordejer.

§ 11. Pant

1. Bestyrelsen har intet ansvar over for indtrædende medlemmer, hvis et udtrædende medlem bevidst

eller ubevidst har fortiet forhold om adkomst eller pantsætning af den bebyggelse m.v., der overdrages.

2. Bestyrelsen kan kræve, at det udtrædende medlem fremlægger tingbogsattest vedr. bebyggelsen.

3. Hvis bygninger på en havelod overtages af en pantekreditor med henblik på fyldestgørelse, bortfalder

lejeres lejeret til havelodden fra overtagelsestidspunktet.

§ 12. Retsvirkninger af opsigelse, ophør ved dødsfald samt ophævelse

1. Når lejeretten til en havelod er opsagt eller ophævet, kan det udtrædende medlem frit medtage bebyggelse

inklusiv fundering og indbo. Fjernelse skal dog foretages på en sådan måde, at hverken havens

anlæg eller det kollektive foreningsanlæg påføres skade.

2. Hvis bebyggelsen opfylder gældende forskrifter, har det udtrædende medlem ret til at sælge bebyggelsen

til den, foreningen godkender til at indtræde i lejekontrakten. Denne ret er dog betinget af, af bygning

m.v. er lovlig samt at have og bebyggelse er vurderet efter Kolonihaveforbundets vurderingsregler.

Prisen på huset må ikke overstige vurderingsprisen.

3. Uanset dato for opsigelse eller ophævelse af lejekontrakten, hæfter det udtrædende medlem for enhver

pligtig pengeydelse, f.eks. haveleje, indtil grunden er ryddet eller bebyggelsen er solgt/overdraget.

Lejer har ligeledes pligt til at vedligeholde haven i samme periode.

4. Foreningen er berettiget til for ethvert krav mod et medlem at søge sig fyldestgjort i den på havelodden

opførte bebyggelse, beplantning m.v., forud for andre kreditorer. Ved afregning til medlemmet kan bestyrelsen

fratrække enhver udgift forbundet med medlemskabets og lejemålets afvikling, herunder advokatomkostninger,

retsgebyrer, lejerestance m.v.

5. Særligt for ophævelse af lejemålet gælder, at hvis lejer ikke inden 4 uger efter lejemålets ophævelse har

fjernet eller solgt den på havelodden opførte bebyggelse, eller er salg sket i strid med gældende kolonihaveafståelsesregler

kan medlemmet uden yderligere varsel udsættes af den lejede havelod ved en

umiddelbar fogedforretning. Bestyrelsen bestemmer herefter, hvem der skal overtage have og bebyggelse

samt vilkår for overdragelsen i overensstemmelse med de af Kolonihaveforbundet fastsatte vurderingsregler.

Hvis bebyggelsen ikke kan sælges i henhold til vurderingen, er bestyrelsen berettiget til at

sælge bedst muligt, evt. ved auktion.